Programme : Restructuration de deux immeubles, création de 6 logements.
Maître d’ouvrage : Messine immobilier
Architectes : Blau Architectes – Jean-Luc Bernard et Jean-Luc Bras Architectes DPLG
Mission : Complète, livré en 2023.
Localisation : Paris 17e – 75 017 Paris
Surface : 700 m² SDP
Coût :
Phase : Livré.
Le projet prévoit l’aménagement complet d’un ensemble de six logements, répartis et organisés comme suit :
Deux triplex situés en rez-de-chaussée, avec cour et jardin privatifs. Ces logements auront un accès direct depuis le passage.
Quatre logements en étage, accessibles par l’entrée actuelle au n°4.
Un des logements en étage sera aménagé en duplex. Les surfaces des logements varieront entre 63 et 110 m², offrant une diversité adaptée à différents besoins.
Circulations et accès
Rez-de-chaussée :
Tous les espaces du rez-de-chaussée côté passage seront dédiés aux deux triplex. Ces espaces incluront des cours et jardins/terrasses aménagés et mis à niveau pour respecter les normes d’accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite). Une plateforme élévatrice pourra être installée si nécessaire.
Accès aux logements en étage :
L’accès se fera via le porche et la petite cour centrale. Ces espaces seront revêtus de pierre, garantissant un traitement esthétique en cohérence avec l’existant.
Aménagements communs
Un local pour poubelles et un espace protégé pour le stationnement des vélos seront aménagés en rez-de-chaussée.
La cage d’escalier actuelle sera conservée et desservira tous les logements à partir du R+2.
Un ascenseur sera installé dans une courette, à l’arrière de la cage d’escalier, desservant les niveaux R+2 à R+5.
Aménagement des espaces extérieurs et terrasses
Terrasses privatives : Les logements bénéficieront d’espaces extérieurs grâce à la transformation des toitures actuelles des deux bâtiments en terrasses privatives. Ces terrasses seront revêtues d’un matériau imitant le bois, apportant chaleur et élégance à l’ensemble.
Équipement des terrasses : Des jardinières maçonnées seront intégrées aux terrasses, équipées d’un système d’arrosage intégré permettant des plantations robustes et verdoyantes.
Espaces libres en rez-de-chaussée : Ces espaces seront végétalisés et aménagés en jardins intérieurs, plantés avec des arbres de haute tige en pleine terre, créant un cadre verdoyant et apaisant.
Traitement des façades et patrimoine architectural
Les façades existantes seront préservées dans leur matériau d’origine :
Plâtre pour le bâtiment situé au n°2.
Brique pour le bâtiment situé au n°4.
La modénature des façades sur rue sera conservée avec soin, en harmonie avec les bâtiments voisins, garantissant une intégration respectueuse dans le paysage urbain.
Autres aménagements
Caves : Chaque logement disposera d’une cave individuelle d’environ 6 m², située au sous-sol.
Isolation thermique : L’ensemble du projet inclura une isolation thermique performante, respectant les normes environnementales en vigueur tout en valorisant les caractéristiques patrimoniales des bâtiments.